Jump to navigation

Home
Menu
  • Home
  • Nieuws
  • Zoeken
  • Contact
  • NL
  • FR
  • Wat is leasing
  • Cijfers en statistieken
  • Regelgeving
  • Over BLV
  • Events & training

U bent hier

  1. Home
  2. Wat is leasing
  3. Voorwerp van leasing
  4. Onroerende leasing

Onroerende leasing

Wat is onroerende leasing? 

Onroerende leasing is een alternatieve investeringsvorm waarbij de leasinggever of lessor een bestaand of een op te richten gebouw verwerft, al dan niet samen met zakelijke rechten betreffende de grond, op vraag en volgens de instructies van een leasingnemer of lessee en vervolgens ter beschikking stelt van deze laatste mits het betalen van een periodieke huurvergoeding. Alleen gebouwen die voor bedrijfsdoeleinden bestemd zijn, komen voor leasing in aanmerking. Heel vaak gaat het om onroerend goed met een polyvalent karakter, zoals kantoren, winkels en industriële gebouwen.

Onroerende leasing richt zich tot (grotere) bedrijven die de gebouwen in het kader van hun beroepsactiviteit gebruiken. Ook actoren uit de publieke en sociale sector (overheden, ziekenhuizen,…) kunnen gebouwen leasen. Leasing aan privé personen is echter uitgesloten. De looptijd van een onroerende leasing is doorgaans 15 jaar, wat overeenkomt met de BTW herzieningsperiode. Looptijden langer dan 20 jaar zijn dan ook zeldzaam. 

Waarom kiezen voor onroerende leasing?

  1. Hoger percentage aan objectfinanciering
    Het investeringsbedrag hoeft niet beperkt te worden tot de kosten van oprichting of aankoop (inclusief BTW), maar ook het ereloon van de architect en aansluitingskosten kunnen hierin opgenomen worden.
     
  2. Minder waarborgen
    Doorgaans moet u minder extra waarborgen geven, waardoor u aanzienlijk minder hypotheekkosten heeft.
     
  3. Meer flexibiliteit
    Onroerende leasing kan zowel on- als off- balance verlopen. In dit laatste geval boekt u de huurgelden in kosten en worden uw balansratio’s niet verzwaard.

Let wel, onroerende leasing vraagt een zekere juridische en boekhoudkundige kennis. Het is complexer dan een investeringskrediet en er zijn meerdere notariële aktes nodig; er dienen zakelijke rechten gevestigd te worden ten gunste van de leasingmaatschappij en de onroerende leasingverrichting vergt eveneens een notariële tussenkomst gezien haar looptijd langer is dan 9 jaar. Onroerende leasing voor kleine bedragen is dan ook minder aangewezen en de meeste leasingmaatschappijen hanteren als gevolg daarvan bepaalde minima.

Leasing van oude en nieuwe gebouwen en BTW

Bedrijven kunnen zowel oude als nieuwe* gebouwen leasen, al bestaat er een verschil tussen beide met betrekking tot de fiscaliteit (BTW). Een nieuw gebouw kan immers geleased worden onder (de) toepassing van BTW, waardoor bedrijven de BTW, die wordt aangerekend op de kosten van aankoop of oprichting, volledig kunnen recupereren. Hiervoor moet er echter aan een aantal strikte voorwaarden zoals bepaald in de wetgeving voldaan worden.

Is het voorwerp van leasing een oud gebouw, dan valt de verrichting niet onder het BTW-stelsel, maar onder de toepassing van de registratierechten. Opgelet, oude gebouwen die ingrijpende renovatiewerken ondergaan of een andere bestemming krijgen, kunnen voor BTW-doeleinden ook als nieuwe gebouwen worden beschouwd.

*Een gebouw wordt voor de BTW-reglementering aangemerkt als nieuw wanneer het gaat om een gebouw dat werd opgericht of verkregen met voldoening van de BTW tot uiterlijk 31 december van het tweede jaar volgend op het jaar van de eerste ingebruikneming of de eerste inbezitneming van dat gebouw.

Wat is leasing

  • Voorwerp van leasing
    • Onroerende leasing
    • Leasing van bedrijfsgoederen
    • Leasing van voertuigen
  • Soorten leasing
    • Financiële leasing
    • Operationele leasing
    • Sale and lease back
    • Vendor leasing

Veelgestelde vragen over Onroerende leasing

Kiezen voor operationele of financiële leasing?

Bij onroerende leasing kan u eveneens kiezen voor operationele of financiële leasing. Er is een onderscheid op boekhoudkundig én fiscaal vlak. Een financiële lease is een on-balance verrichting, die bij de leasingnemer op het actief van de balans wordt geboekt, zodat de investering kan worden afgeschreven. Zo kan de leasingnemer de meerwaarde herbeleggen in het kader van artikel 47, WIB. Dit betreft ook steeds een vereiste tot het bekomen van subsidies.

Een operationele lease betreft qua boekhoudkundige verwerking een off-balance verrichting, waarbij de leasingvergoedingen boekhoudkundig en fiscaal rechtstreeks op de resultatenrekening geboekt worden. Zo heeft een operationele lease van onroerend goed geen negatieve invloed op de financiële ratio’s van een bedrijf en kunnen de huurgelden volledig in kosten genomen worden. De leasingnemer komt echter niet in aanmerking voor subsidies.

Kan een onroerend goed na afloop van de leasingperiode aangekocht worden?

Leasingcontracten bieden doorgaans een aankoopoptie. Bij on-balance leases wordt het kapitaal volledig terugbetaald, zodat het bedrag van de aankoopoptie beperkt is (doorgaans 3% van het investeringsbedrag). Bij off-balance leases bevat de aankoopoptie wel een reële restwaarde. Deze blijft echter vaak beperkt tot 10 à 20%.

Wat zijn de voordelen voor onroerende leasing ten opzichte van huren?

Huren en verhuren zijn – in tegenstelling tot operationele en financiële leasing - geen BTW-activiteiten, dus bevatten de huurtermijnen geen BTW. De verhuurder zal echter zijn niet-aftrekbare BTW wel via een verhoogde huurvergoeding aan de huurder doorrekenen. Daarnaast omvat een onroerende leasing gewoonlijk een aankoopoptie, waardoor de leasingnemer het voordeel van de waardestijging geniet. Tenslotte kan de leasingnemer ook grotendeels zelf de bouw en vormgeving bepalen.

Kan een huurcontract omgezet worden naar een onroerende leasingovereenkomst?

Dit kan, maar niet in het kader van BTW leasings.

Wat is onroerende leasing met opstalrecht of met erfpachtrecht op grond en gebouw?

Zoals gebruikelijk bij leasing heeft de leasingnemer op het einde van het contract doorgaans een aankoopoptie tegen een in het contract vooraf bepaalde restwaarde. Als de leasinggever echter eigenaar is van grond en gebouw, dan zal bij het lichten van de aankoopoptie het evenredig registratierecht moeten betaald worden op de marktwaarde (dit is normaal veel meer dan het bedrag van de aankoopoptie). Door te werken met tijdelijke zakelijke rechten zoals opstalrecht en erfpacht kan dit vermeden worden door te wachten tot deze een einde nemen en er natrekking plaats vindt.

Stel een vraag!

U vindt het antwoord op uw vraag niet tussen deze FAQ's? Laat het ons dan hier weten. 

blv/abl

BLV/ABL
Koning Albert II-laan 19
1210 Brussel
T +32 2 507 69 23
Contacteer ons

 
  • Wat is leasing
    • Voorwerp van leasing
    • Soorten leasing
  • Cijfers en statistieken
    • Leasing in België
    • Leasing in Europa
  • Regelgeving
    • Fiscaal-Juridisch
    • Boekhoudkundig
  • Over BLV
    • Organisatie
    • Activiteiten
    • Leden
    • Jaarverslag
    • Contact
    • Links
  • Events & training
  • © 2021 BLV-ABL
  • Disclaimer
  • Site by D'M&S